Objektbeschreibung
In der Weststadt von Braunschweig, im Ortsteil Elbeviertel, präsentiert sich diese gepflegte Wohnung im dritten Obergeschoss eines viergeschossigen Wohngebäudes aus dem Jahr 1971. Mit einer Wohnfläche von rund 86,27 Quadratmetern bietet die Immobilie vier Zimmer auf einer Ebene. Der Energieverbrauchsausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus, mit einem ermittelten Energiekennwert von 98 kWh/(m²\*a), wobei Fernwärme als primärer Energieträger für die Zentralheizung dient. Die Wohnung steht ab dem 01. November 2026 zur Verfügung und ist mit einem Badezimmer mit Fenster, einer Dusche sowie einem Gäste-WC ausgestattet.
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale umfassen die Möglichkeit eines Waschmaschinenanschlusses in der Küche und einen Glasfaseranschluss, der bis in die Wohnung verlegt ist. Die Wohnung verfügt zudem über einen Balkon, der zum Verweilen einlädt, sowie über ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Lage
Wohnen mit Aussicht! Die Mehrfamilienhäuser mit bis zu acht Geschossen überragen ihre Umgebung bei weitem. Unseren Mietern verschaffen sie einen traumhaften Ausblick bis weit in das grüne Braunschweiger Umland hinein. Auch zu Fuß sind die Bewohner schnell in der Natur, zum Beispiel im Naherholungsgebiet Timmerlaher Busch. Für ein lebendiges harmonisches Miteinander sorgen die grünen Innenhöfe mit Bäumen und Spielplätzen, Nachbarschaftstreffs und Begegnungsstätten.
Viele der 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen sind modernisiert und bieten einen fantastischen Ausblick! So ist es nicht verwunderlich, dass der ungehinderte Blick ins Grüne für viele den besonderen Charme des Elbeviertels ausmacht. Aber auch zwischen den Mehrfamilienhäusern sorgen grüne Innenhöfe mit Bäumen und großzügig angelegte Spiel- und Rasenflächen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein weiteres Plus dieses Quartiers sind die nahegelegenen Gästewohnungen der Nibelungen.
Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs können bequem zu Fuß erledigt werden. Neben Supermarkt, Bäckerei, Sparkasse und Apotheke ist vor allem das Einkaufszentrum an der Elbestraße mit seinem Wochenmarkt eine tolle Einkaufsgelegenheit. Junge Familien finden sämtliche Betreuungs- und Bildungsangebote vor Ort: Kindergärten, Kitas, Grundschulen, eine Waldorfschule und auch eine Gesamtschule sind für den Nachwuchs in wenigen Gehminuten erreichbar. In diesem Quartier muss sich niemand langweilen! Sportvereine, Fitnesscenter, Jugendtreff, Indoor-Minigolf und Ponyhof locken mit tollen Freizeitangeboten. Wer einfach nur raus in die Natur möchte, kommt ebenfalls auf seine Kosten, denn das Quartier grenzt direkt an das grüne Umland der Stadt. Gartenfreunde freuen sich über die vielen Kleingartenvereine in direkter Nähe!
Pendler schätzen die nahe gelegene Auffahrt zur A 391, die sie fix auf die A 39 und A2 nach Hannover, Salzgitter oder Wolfsburg bringt. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Innenstadt nur wenige Minuten entfernt.
